1. lépés

Megbízás adatai

A megrendelő és a megbízott adatai, valamint az értékelés keretadatai. Ezek az értéktanúsítványba és a fejlécbe kerülnek.

Megrendelő

Megbízott (értékelő)

Az értékelés keretadatai

nap
2. lépés

Ingatlan azonosítása

Adja meg a cím és a helyrajzi szám alapadatait. A cím alapján levezethető adatokat (kerület, városrész, övezeti besorolás) az AI-modul javaslatként kitölti.

Azonosító adatok

m²
m²
Az ingatlan típusa határozza meg, mely értékelési módszer ajánlott és mely dokumentumok kötelezők.

Cím alapján levezethető adatok

Az AI-modul a megadott cím alapján kitölti a kerületet, a városrészt és az övezeti besorolásra vonatkozó javaslatot. Az eredményt ellenőrizze és szükség esetén pontosítsa.
3. lépés

Ingatlan jellemzői

Helységleltár, műszaki állapot és fényképek. A helységleltár alapján a platform kiszámolja az egyneműsített alapterületet.

Helységleltár

Teraszok, erkélyek esetén 50% egyneműsítés javasolt; fűtött belső terek 100%.
0 m²
0 m²

Műszaki állapot és felszereltség

Fényképek és alaprajzok – opcionális

4. lépés

Értékelési módszer

Az ingatlan adatai alapján a platform felkínálja az alkalmazható módszereket. A nem alkalmazható módszerek inaktívak; az ok az adott kártyán látható.

Összehasonlító ingatlan hozzáadása AI-val

Illessze be egy hasonló ingatlan hirdetésének szövegét vagy a hirdetés linkjét. Az AI kinyeri az adatokat, és létrehoz egy összehasonlító sort korrekciós javaslattal. Az eredmény ellenőrizendő és szerkeszthető.
A korrekciós javaslat az értékelt ingatlan 2. és 3. lépésben megadott adataihoz viszonyít. URL feldolgozása az oldal elérhetőségétől függ; ha nem sikerül, illessze be a hirdetés szövegét.

Összehasonlító ingatlanok

Forgalmi / hirdetési ár és alapterület megadása. A korrekciók százalékban; pozitív = az összehasonlító kedvezőbb. Kínálati korrekció külön sorban.
%

Számított érték

Kattintson a számításra az eredmény megjelenítéséhez.
5. lépés

Leíró fejezetek generálása

Az AI-modul a cím és az ingatlanadatok alapján megírja a környezetleírást, a regionális elemzést és a piaci szegmens bemutatását. A szövegek szabadon szerkeszthetők.

A generált szöveg javaslat. Az értékelő felelőssége a tartalom ellenőrzése és a tényadatok pontosítása a fejezetek véglegesítése előtt.

Az ingatlan környezete és regionális elemzés

A környék részletes elemzése

Piaci szegmens aktuális helyzete

6. lépés

Csatolt dokumentumok

A platform a választott értékelési módszer és az ingatlan típusa alapján listázza a szükséges dokumentumokat. A pirossal jelölt tételek kötelezők.

A lista az ingatlantípustól és a módszertől függ. A jogszabályi alap a 25/2016. (III. 12.) MvM rendelet.

Szükséges dokumentumok

Jelölje be a rendelkezésre álló dokumentumokat, és csatolja a fájlt (PDF vagy kép). A csatolás opcionális a prototípusban; a dokumentumlista az értékbecslésbe kerül.

Megjegyzés a dokumentumokról – opcionális

7. lépés

Szöveges értékelés és dokumentum

A számszerű eredményhez tartozó szöveges értékelés indokolja a végső értéket, és a 25/2016. (III. 12.) MvM rendelet szerinti hosszú távú piaci előrejelzést ad. A szöveg AI-val generálható, majd szabadon szerkeszthető.

A szöveges értékelés a számított érték, a módszer és az ingatlanadatok alapján készül. Futtassa le a számítást a 4. lépésben, mielőtt generál.

A végső érték indoklása

A módszerválasztás és a számított érték szakmai indoklása.

Eladhatóság és likviditás

Az ingatlan piacképessége és az értékesítés várható időigénye.

Hosszú távú piaci előrejelzés

Az árszint várható alakulása és a piaci trend (MvM rendelet szerinti kötelező elem).

Kattintson az „Előnézet frissítése” gombra.